Треть всех угонов (33%) приходится на Мадрид. На втором месте - Барселона (13%). Малага - на третьем (12%). Далее следуют Мурсия и Кадис (по 7%), Севилья (4%), Кордова (4%), Балеарские острова (3%). 

Меньше всего подвержены угонам север Испании и Канарские острова.

Чаще всего воруют следующие модели: Citroen Xsara, the Seat Ibiza, VW Golf, Seat León и BMW 3.

Новая форма аренды жилья в Испании

Если вы - владелец недвижимости, которую сдаете или хотели бы сдавать в долгосрочную аренду, или, наоборот, вы собираетесь снять квартиру, чтобы пожить в ней какое-то время, вам заранее стоит вооружиться знаниями о ваших правах и обязанностях при вступлении в непростые отношения «арендатор – квартиросъемщик». Тем более, что на днях Парламент  Испании внес изменения в Закон о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU), основные пункты из которых приводятся ниже.

Первое (и, возможно, главное)

Изменение касается продолжительности действия контракта. Теперь стороны свободны в выборе срока, на который подписывается соглашение между ними. Если расчетное время пребывания арендатора в понравившихся ему апартаментах не превышает трех лет, то в течение этого периода договор обновляется автоматически – ежегодно в первичную дату подписания. В предыдущей редакции Закона договор автоматически мог продлеваться в течение пяти лет.

Если же арендатор не имеет желания продлевать контракт найма, то должен известить об этом домовладельца не менее чем за 30 дней до дня обновления (или окончания действия) контракта. В случае если собственник жилья намерен его вернуть в свое пользование, он должен предупредить жильцов не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты возврата недвижимости.

Второе

Прерывание контракта. По истечении шести месяцев действия соглашения о найме жилого помещения арендатор получает право расторгнуть договоренность досрочно, о чем должен предупредить хозяина жилья не менее, чем за два месяца. В прежней редакции Закона досрочное расторжение контракта возможно было только после пяти лет непрерывного его действия.

При досрочном разрыве отношений в силу вступают статьи о неустойках, зафиксированные в документе.

Третье

По ранее действовавшему Закону собственник сданного в аренду объекта имел право продавать его, передавать наследнику или закладывать в банк для получения кредита. В соответствии с новой редакцией Закона все эти действия могут быть произведены только с согласия арендатора (в первые пять лет действия контракта о найме помещения).

Четвертое

Продажа жилого помещения, находящегося в аренде. Если покупатель приобретает жилое помещение, не свободное на момент продажи от арендаторов, то он обязан исполнять контракт, заключенный продавцом с квартиросъемщиками только в том случае, если этот договор был зафиксирован в Регистре собственности ранее даты подписания соглашения купли-продажи. Если соответствующей отметки в Регистре сделано не было, арендатор имеет право проживать в продаваемой квартире (доме) максимум три месяца, считая от даты извещения квартиросъемщика новым собственником о факте покупки им данного объекта. Предыдущая редакция закона обременяла нового собственника обязательствами его предшественника, если срок действия арендного договора не превышал пяти лет.

Пятое

Пересмотр цены аренды. Арендодатель и арендатор могут договориться о том, что изменять размер арендной платы, предусмотренной договором, они будут на основе каких-либо других индексов, отличных от IPC (индекс потребительских цен или, иначе говоря, коэффициент инфляции). Ранее действовавшая редакция Закона предписывала модифицировать цену аренды только на основе коэффициента инфляции.

Шестое

Изменения в гражданском судопроизводстве. Внесены поправки, ускоряющие процесс рассмотрения в суде дел о выселении по причине неуплаты арендатором предусмотренных квот.

Седьмое

Создание реестра неплательщиков арендных квот. В этот реестр, учреждаемый государством, будут иметь доступ собственники объектов недвижимости с тем, чтобы определить, не имел ли арендатор, с которым они намереваются подписать контракт, проблем с платежами в прошлом.